Wojsko coraz taniej wyprzedaje tereny na Helu

Agencja Mienia Wojskowego wystawiła pod młotek nieruchomość gruntową na Helu położoną przy ulicy kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego o łącznej powierzchni 5,5110 ha, wycenioną na ponad 20 mln zł plus podatek VAT. W sumie wykreślono 16 działek zgrupowanych w 14 pozycjach przetargowych. Działki mają różne powierzchnie (od 0,1086 do 0,6478 ha) i różne ceny wywoławcze (od 550 tys. zł do 4 mln 200 tys. zł). O wartości tych terenów może świadczyć wycena nieuzbrojonej, niezabudowanej działki o powierzchni 0,3788 ha, której licytacja ma się rozpocząć od 2 mln zł plus podatek VAT.

Tego typu tereny tuż przy brzegu Morza Bałtyckiego są unikatem w Polsce, stąd wojsko od początku liczyło na szybkie znalezienie nabywców. Jak się jednak okazało - nie jest to wcale takie proste. AMW od kilku lat nie może sprzedać tych terenów po założonej cenie.

Nie spełniają się więc optymistyczne wizje osób, które zdecydowały o likwidacji w 2006 r. 9. Flotylli Obrony Wybrzeża na Helu, mówiące o zysku, jaki przyniesie to całemu  regionowi i Siłom Zbrojnym. Przypomnijmy, że 93 proc. dochodów pochodzących z gospodarowania mieniem Agencja Mienia Wojskowego przekazuje na Fundusz Modernizacji Sił Zbrojnych oraz Fundusz Modernizacji Bezpieczeństwa Publicznego. Po każdej nieudanej aukcji te potencjalne zyski do wykorzystania przez Siły Zbrojne stają się coraz mniejsze.

Atrakcyjny teren i brak chętnych?

Tereny obecnie wystawione do sprzedaży na Helu są, rzeczywiście, bardzo atrakcyjne. Wszystkie działki są zlokalizowane w strefie ciszy, w pobliżu portu, centrum miasta, piaszczystej plaży i dworca kolejowego. Dodatkowo cały teren jest otoczony od wschodu i północy lasem i jest mało prawdopodobne, by pozwolono na jego zabudowanie w przyszłości.

Do wszystkich działek są lub z łatwością mogą być doprowadzone media: woda, kanalizacja, elektryczność i gaz. Dodatkowo, praktycznie nie ma ograniczeń, co do sposobu ich wykorzystania. Zgodnie z decyzją burmistrza Helu z 2012 r. można je bowiem wykorzystać pod zabudowę mieszkaniową i usługową oraz organizację terenów zielonych. Mogą więc tam powstać zarówno luksusowe apartamentowce, jak i kompleksy turystyczno-sanatoryjne.

„Wyjątek helski” - cena atrakcyjnych terenów z upływem czasu drastycznie spada

Niestety, dotychczasowe licytacje terenów przy ulicy Przybyszewskiego już dwukrotnie zakończyły się niepowodzeniem (14 stycznia i 23 kwietnia br.). Może to oznaczać kolejny spadek ceny wywoławczej i wyprzedaż obszaru poniżej jego rzeczywistej wartości. Jest to tym bardziej prawdopodobne, że w latach 2008-2010 nie udało się sprzedać terenów wojskowych przy ulicy kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego wystawianych jako całość.

Dopiero w 2013 r., po podzieleniu terenu na 25 działek (o cenie wywoławczej 35 mln zł), udało się sprzedać obszar po byłym kinie (które zostanie wyburzone i powstanie tam sklep jednej z sieci spożywczych), a także położony w pobliżu parking. Reszta obszaru może zostać sprzedana dzisiaj.

AMW zamierza jeszcze w tym roku wystawić na licytację teren po byłej strzelnicy wojskowej w Helu o powierzchni ponad 5,7 ha, położony niedaleko wjazdu do miasta, w odległości około 600 m od plaży. Obecnie wystawiono go za 2,9 mln zł. Rok wcześniej cena wywoławcza wynosiła 4,7 mln zł.